Услуги технического заказчика
- СрокиВ течении всего периода проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объектов
- СтоимостьВ соответствии с условиями Договора, в пределах от 1,5% до 5% сметной стоимости проектирования и строительства Объектов
- УсловияУслуга оказывается организациям застройщикам-инвесторам, заключившим Договор аренды земельного участка с инвестиционными условиями по проектированию, строительству, распоряжению и эксплуатации недвижимого имущества на территории инновационного центра «Сколково» (ДАЗУ)
Описание услуги
Техническим заказчиком называется представитель интересов инвестора, сопровождающий его проекты на всех этапах их реализации и профессионально решающий все возникающие технические и юридические вопросы. Техзаказчик всесторонне отвечает перед инвестором за технические и экономические показатели в ходе строительства, включая этап проектирования, а также занимается отстаиванием финансовых интересов нанявшей его стороны.
С июля 2017г. функции технического заказчика должны выполняться только компаниями, обладающими СРО.
В общем случае служба технического заказчика занимается решением следующих задач:
- собирает и готовит исходно-разрешительную документацию;
- сопровождает процесс проектирования;
- сопровождает государственную экспертизу проектов;
- получает разрешения на строительство;
- осуществляет технический надзор строительства;
- занимается вводом объектов в эксплуатацию.
К числу главных задач, входящих в обязанности технического заказчика, относится организация строительного контроля. В рамках него каждый этап строительства очень серьезно проверяется, вследствие чего обнаруживаются нарушения и ошибки в технологии выполнения работ.
В договоре с техническим заказчиком инвестор может прописать любой объем его обязанностей, вплоть до проведения всех этапов воплощения инвестиционного проекта. В услуги технического заказчика может входить все от сбора исходно-разрешительных документов для подготовки проектной документации до получения разрешений на введение объекта в эксплуатацию.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – ЛОКОМОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА
Опыт работы ООО «ОДПС «Сколково»
Здания и жилые комплексы:
- Гиперкуб. Год ввода – 2013. Общая площадь – 5,8 тыс.кв.м. Объем финансирования – 1,4 млрд руб.
- Кварталы 9-11. Год ввода – 2016. Общая площадь – 51,6 тыс.кв.м. Объем финансирования – 4,6 млрд руб.
- Технопарк. Год ввода – 2018. Общая площадь – 96,2 тыс.кв.м. Объем финансирования – 11,6 млрд руб.
- Сколковский институт науки и технологий. Год ввода – 2018. Общая площадь – 134 тыс.кв.м. Объем финансирования – 19,8 млрд руб.
Объекты инженерной инфраструктуры:
- Канализационные очистные сооружения. Год ввода – 2016. Общая площадь – 2,3 тыс.кв.м. Объем финансирования – 0,9 млрд руб.
- Холодильные центры № 2, №4. Год ввода – 2017-2018. Общая площадь – 9,1 тыс.кв.м. Объем финансирования – 2,1 млрд. руб.
- Ливневые очистные сооружения, водопроводный регулирующий узел. Год ввода – 2016-2018. Общая площадь – 5,3 тыс.кв.м. Объем финансирования – 1,4 млрд руб.
Нормативная база ( справочный материал )
Порядок получения услуги
- Подача заявкиОрганизация – «застройщик-инвестор», подает заявку на подготовку Коммерческого предложения с указанием перечня необходимых услуг в Департамент по сопровождению инвестиционных проектов.
- Рассмотрение заявкиСпециалисты Департамент по сопровождению инвестиционных проектов совместно с ООО «ОДПС Сколково» (при необходимости) рассматривают заявку и готовят коммерческое предложение по возмездному оказанию услуг и оказанию услуг строительного контроля.
- Принятие решения о заключении договорных отношенийОрганизация – «застройщик-инвестор», на основании полученного коммерческого предложения принимает решение о заключении Договора возмездного оказания услуг и Договора на оказание услуг строительного контроля.
- Заключение ДоговораФонд «Сколково» или ООО «ОДПС Сколково» (при необходимости) подписывают с Организацией – «застройщиком-инвестором», Договор возмездного оказания услуг и Договор на оказание услуг строительного контроля.
