Согласование Эскиза объекта и Регламентного альбома

В состав Эскиза Объекта включается (в произвольном масштабе достаточном для принятия решения):

• виды фасадов Объекта (внешний облик);
• поперечные разрезы здания;
• предполагаемые цветовые решения здания;
• поэтажные планы с внутриэтажным планированием помещений, если одновременно со строительством заказывается дизайн, то оформление внутренних помещений;
• генеральный план земельного участка с расположенным на нем зданием, ландшафтным дизайном, постройками и малыми архитектурными формами согласно существующим нормам застройки;
• Эскиз Объекта может содержать расчеты необходимых параметров инженерных решений по обеспечению здания электричеством, теплом, водой, канализацией;
• пояснительная записка к проекту содержит описание необходимых материалов для строительства и отделки, а также ориентировочную стоимость строительных, отделочных и других работ по строительству.

В случае необходимости Эскиз Объекта выносят на рассмотрение Градостроительного совета. При проектировании градообразующих объектов (Икон) Эскиз объекта в обязательном порядке выносится на рассмотрение Градостроительного совета. По результатам обсуждения рекомендованный вариант дорабатывается и передается на согласование.
Принципиальное одобрение Эскиза Объекта Куратором района и (или) Градостроительным советом должно быть оформлено протоколом с указанием рекомендованного к утверждению варианта.

На основании Эскиза разрабатывается Регламентный альбом, в состав которого входит:

• ситуационный план;
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории, с указанием объектов, их высотности, нулевой отметкой, а также отметками примыкания к улично-дорожной сети, согласованных с заказчиком их строительства, типов покрытий, ТЭПов;
• схемы фасадов (с указанием зоны размещения информационных конструкций) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов (к каждому предлагаемому варианту), их цвета и фактуры;
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней;
• схемы разрезов с указанием высотных отметок;
• схема разверток фасадов по основным улицам с материалами визуализации (для Объектов в уже сложившейся застройке с указанием соседних Объектов).

Основными требованиями к оформлению РА являются:

• наличие согласование Инвестора и разработчика Эскиза Объекта;
• наличие пояснительной записки (с основными технико-экономическими показателями и сведениями о применяемых материалах) и ситуационного плана;
• схемы планировочной организации земельного участка и планы этажей выполняются с экспликацией;
• схемы фасадов выполняются с колористическим решением Объекта;
• схемы разверток выполняются с колористическим решением Объекта и окружающей застройки.

Подробнее о сроках:

Регламентный альбом, разработанный на основании Эскиза Объекта предоставляется для согласования Главным архитектором города. Главный архитектор города в течение 5 рабочих дней согласует Регламентный альбом или дает замечания к нему. При наличие замечаний Главного архитектора города, Инвестор обеспечивает устранение внесенных замечаний (при этом подготавливается новая редакция Регламентного альбома). Главный архитектор города в течение 3 рабочих дней проверяет откорректированный Регламентный альбом на предмет учета ранее выданных замечаний, согласовывает его либо отказывает в согласовании (в случае если ранее выданные замечания не были устранены). Подписанный Главным архитектором города Регламентный альбом считается согласованным.