Техзаказ Сколково

ООО «Техзаказ Сколково» оказывает инвесторам услуги в ходе реализации проектов создания объектов капитального строительства, обеспечивая выполнение всех основных процессов, предусмотренных законодательством, и сопровождение инвестора на всех этапах реализации проектов.

ПРЕДПРОЕКТ

Оформление предварительного договора аренды

• Определение основных параметров объекта
• Подготовка обращения, презентации объекта, концепции эксплуатации объекта (при наличии)
• Формирование пакета документов для подачи заявки
• Сопровождение заявки по процедуре, установленной правилами проекта

Разработка эскиза (эскизного проекта)

• Сопровождение заключения застройщиком договора с проектировщиком:
  • проверка сроков на соответствие предварительному договору аренды,
  • предложение условий, позволяющих компенсировать убытки застройщика в случае нарушения проектировщиком своих обязательств
• Проверка предоставленного застройщиком эскизного проекта на соответствие правилам проекта, правилам застройки и землепользования
• Сопровождение согласования эскизного проекта в Градостроительном Совете

Оформление земельных отношений

• Направление уведомления о выполнении условий предварительного договора аренды
• Сопровождение заключения договора аренды земельного участка с инвестиционными условиями по проектированию, строительству, распоряжению и эксплуатации недвижимого имущества на территории инновационного центра «Сколково» (ДАЗУ) по процедуре, установленной правилами проекта

Получение ГПЗУ, ПТУ/ТУ

• Сопровождение получения градостроительного плана земельного участка, технических условий: оформление и направление писем, заявлений

Разработка задания на проектирование

• Проверка предоставленного застройщиком задания на проектирование на соответствие условиям ДАЗУ, ГПЗУ, ТУ и правилам проекта

ПРОЕКТ

Инженерные изыскания

• Содействие в отборе исполнителя
• Сопровождение заключения застройщиком договора на выполнение инженерных изысканий:
  • проверка сроков выполнения работ на соответствие условиям ДАЗУ,
  • предложение условий и формулировок, позволяющих компенсировать убытки застройщика в случае нарушения исполнителем условий договора и применения к застройщику санкций по ДАЗУ

Разработка проектной документации

• Содействие в отборе проектировщика
• Сопровождение заключения Застройщиком договора на выполнение проектных работ с генеральным проектировщиком:
  • проверка сроков выполнения работ на соответствие условиям ДАЗУ,
  • предложение условий и формулировок, позволяющих компенсировать убытки Застройщика в случае нарушения исполнителем условий договора и применения к Застройщика санкций по ДАЗУ
• Проверка предоставленной застройщиком проектной документации на соответствие заданию на проектирование, срокам и условиям, установленным ДАЗУ, ГПЗУ, ТУ, правилам проекта

Экспертиза проектной документации

• Подготовка пакета документов для направления проектной документации и инженерных изысканий на экспертизу

Получение разрешения на строительство

• Формирование пакета документов для подачи заявления о выдаче разрешения на строительство
• Проверка предоставленного застройщиком уведомления о начале строительных работ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Выполнение строительно-монтажных работ

• Содействие в отборе генерального подрядчика
• Сопровождение заключения застройщиком договора на выполнение строительно-монтажных работ с генеральным подрядчиком:
  • проверка сроков выполнения работ на соответствие условиям ДАЗУ,
  • предложение условий и формулировок, позволяющих компенсировать убытки Застройщика в случае нарушения исполнителем условий договора и применения к Застройщика санкций по ДАЗУ

Получение заключения о соответствии

• Формирование пакета документов для подачи заявления о выдаче заключения о соответствии

Подключение объекта к сетям ресурсоснабжения

• Консультирование застройщика по вопросу заключения договоров с ресурсо-снабжающими организациями

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Формирование пакета документов и подача заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ

Кадастровый учет объекта

• Содействие в отборе кадастрового инженера
• Рекомендации по договору с кадастровым инженером

Регистрация права собственности на объект

• Консультирование по процедуре кадастрового учета
• Консультирование по процедуре государственной регистрации прав

Являясь представителем инвестора (застройщика) и действуя в его интересах, ООО «Техзаказ Сколково» выполняет функции технического заказчика, в том числе:

• получает ГПЗУ, ТУ, иную исходно-разрешительную документацию
• заключает договоры с проектировщиками, подрядчиками в целях создания объекта
• разрабатывает задание на проектирование, технические задания для договоров с проектировщиками, подрядчиками и иными участниками строительства
• проверяет разработанный эскизный проект, проектную документацию на соответствие заданию на проектирование, срокам и условиям, установленным ДАЗУ, ГПЗУ, ТУ, правилами проекта
• получает разрешение на строительство
• выпускает рабочую документацию в производство
• осуществляет строительный контроль, т.е. проверку соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, ГПЗУ, ДАЗУ
• получает заключение о соответствии построенного объекта
• организует ввод объекта в эксплуатацию и получает разрешение о вводе в эксплуатацию

Разрешения:

ООО «Техзаказ Сколково» является членом саморегулируемых организаций:

• Ассоциация «СИЛА» (СРО-С-282-21062017), рег.номер в реестре членов 1928
• Ассоциация СРО «МРП» (СРО-П-161-09092010), рег. номер в реестре членов 3591
• Ассоциация СРО «МРИ» (СРО-И-035-26102012), рег. номер в реестре членов 3570

Порядок оказания услуги:

1. Подача заявки на оказание услуги:
   1. краткое описание объекта строительства
   2. прогнозные сроки создания объекта строительства
   3. состав и объем необходимых услуг по сопровождению проектов по созданию объектов капитального строительства и выполнению функций технического заказчика
2. Подготовка коммерческого предложения по составу и стоимости услуг, технического задания
3. Согласование проекта договора оказания услуг
4. Заключение договора оказания услуг